Ley de rentas justas en la CDMX
En una de mis columnas anteriores, aquí en CHANGE NEWS, hablamos sobre la importancia de los contratos y de sus formalidades, señalamos que, según el derecho mexicano, un contrato es un acuerdo de voluntades celebrado entre dos o más partes, quienes pueden ser personas físicas o jurídicas que crean y transmiten derechos y obligaciones legales y exigibles, que dicho de otra manera, es cuando dos o más personas se ponen de acuerdo sobre algo, lo plasman por escrito y se comprometen a cumplirlo.
Entonces, los contratos siempre serán “una herramienta fundamental” que tienen por objeto, dar seguridad y certeza jurídica de quienes participan en él y entonces un contrato, debe revestir las necesidades que el cliente necesita y con ello se garantiza una estabilidad de las relaciones entre los contratantes, ya que al establecer en el contrato cláusulas que puntualizan los derechos y obligaciones de quienes intervienen en él, se les protege para el caso de que una de las partes, incumpla contra la otra y así garantiza un cumplimiento o sanciones en caso de ser necesario.
Ahora bien, ya que entendemos la importancia de contar con un buen contrato, en la Ciudad de México se avecinan cambios importantes, por lo que es vital conocer en el mercado de arrendamiento de vivienda, ya que el gobierno de la Ciudad, pretende implementar la “Ley de Rentas Justas” y por lo tanto llegarán reformas al Código Civil, reconfigurando las reglas del juego para propietarios e inquilinos.
A continuación, mencionamos algunos de los puntos que sobresalen de la ley de rentas justas, necesarios para conocer nuestros alcances y riesgos al rentar nuestro departamento o vivienda, estos son:
- Se establece un freno a los aumentos de renta excesiva y se establece que los incrementos anuales no podrán exceder el índice inflacionario, buscando que los alquileres se mantengan en niveles asequibles. Para quienes rentan, esto ofrece un alivio necesario, mientras que para los arrendadores representa un ajuste en sus proyecciones de rentabilidad.
- La ley propuesta, exige transparencia con un registro digital de contratos de arrendamiento en la Ciudad de México, que se traduce en control fiscal, por lo tanto, si eres un arrendador que realizas contratos verbales o informales o sin los requisitos esenciales, éstos son cada vez más riesgosos y obsoletos, poniendo en mayor riesgo a tu propiedad.
- Esta ley, aporta a los Inquilinos más derechos y da a los propietarios nuevas y mayores obligaciones, como se señala en lo correspondiente a las Mascotas e hijos, es decir, en que los arrendadores no pueden restringir la vivienda a familias con hijos o mascotas en propiedades de casa habitación, también, se combate la práctica de exigir múltiples requisitos excesivos para alquilar y se implementan plazos más estrictos y procedimientos más lentos para desalojos, protegiendo a los inquilinos, pero exigiendo mayor cuidado a los dueños en la selección de sus arrendatarios.
Entonces, es recomendable para los propietarios de inmuebles que formalicen contratos diseñados por un abogado especialista, pagar los impuestos correspondientes (ISR) bajo el régimen de arrendamiento, ya no es opcional, debido a que para rentar una propiedad, el dueño debe estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y emitir facturas (CFDI), si no lo hace, ya habrán consecuencias, por ejemplo, si no emites facturas y llegas a un juicio derivado del arrendamiento, el juez informará al SAT, lo podría derivar en multas severas, por lo tanto, el propietario debe asegurar el mantenimiento de la propiedad, ya que el valor de la renta está ahora atado a la legalidad y la inflación.
En conclusión, en temas de arrendamiento de viviendas en la Ciudad de México, en este año 2026 puede ser crucial, ya que empieza un control por parte del gobierno de manera minuciosa y entonces deberá prevalecer la seguridad jurídica de los propietarios de inmuebles que pretendan darlos en arrendamiento.
Entonces, acude con un profesionista en derecho que te diseñe un buen contrato, que cumpla con las necesidades del cliente para la protección de su patrimonio.
- Reforma a la Ley de Vivienda/Rentas Justas (CDMX).
Por Miguel Ángel Flores Correa.
Licenciado en Derecho, Maestro en Política Criminal, Especialista en Derecho Civil, Familiar y Mercantil con 24 años de experiencia.
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